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      浏览:98      来源:wzfbdj.com      作者:大发快3网页计划      发布时间:5587/09/87

       。东方彩票大发一半条款有改!沪新修住宅物业管理规定今起施行,业主将在哪些方面获益?今天起,《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》(以下简称《规定》)正式施行。记者从市房管局获悉,原《规定》88项条款中有一半进行了原则性修改,改动幅度较大。“新规”聚焦在住宅小区内尚未根本解决的老问题和新的“急、难、愁”问题,包括:公共收益使用账目不透明、业主委员会运作不规范、物业服务收费和停车收费价格放开后缺乏议价机制、专项维修资金续筹和使用难及停车难等。小区公共收益是公众最关心的话题之一。公共收益从哪里来,又到哪去?使用账目能否“一目了然”?“新规”给出了答案:公共收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。公共收益补充专项维修资金后的剩余部分,应当按照业主大会或者共同拥有该收益业主的决定,用于业主大会和业主委员会的各类所需。“小区业主可以在账户上看到公共收益‘分红’,但无法独立支取,必须以小区集体的名义使用。”市房管局相关工作人员说。此外,“新规”还要求,如果使用物业公共部分进行广告、商业推广等来获取小区公共收益的行为,必须经业主大会同意。停车难、车位乱涨价是上海住宅小区的突出问题。“新规”从公平分配停车资源角度出发,物业管理区域内,建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的,一户业主只能购买或者附赠一个停车位;超出物业管理区域内房屋套数的停车位,一户业主可以多购买或者附赠一个。这相当于每户业主最多拥有两个车位。同时还提出,物业管理区域内的机动车停车位,应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有空余的,可以临时按月出租给物业管理区域外的单位、个人。“新规”还明确建立停车资源共享协调制度。针对车位价格,“新规”提出,开发商在业主大会成立前不得擅自调整前期物业合同中约定的产权车位租赁价格;设立了业主大会成立后,开发商产权车位调整租赁价格的备案制度,解决实行市场调节价情况下开发商产权车位乱涨价问题。一些住宅小区还存在业主拖欠、拒缴专项维修资金的现象。住宅专项维修资金,是物业保修期满后专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造所需储存的资金。“新规”做了几方面规定:专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主应当及时启动再次筹集程序。专项维修资金管理规约未就再次筹集专项维修资金进行约定,且业主大会在90日内未作出决定的,业主委员会应当书面通知专项维修资金开户银行向需要交纳专项维修资金的业主发出交款通知,通知其应交金额和交纳时间。业主应当自收到交款通知之日起90日内,一次性将专项维修资金账户余额补至首期筹集金额的50%。业主经催告后仍不交纳专项维修资金的,经业主大会决定,业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。物业费涨价了,业主如何辨别涨幅是否合理?“新规”指出,市房管部门将定期发布住宅小区物业服务标准,物业协会定期发布物业服务价格监测信息,实行包干制收费方式的小区物业服务费调整前必须经过审计或者评估,促进形成“质价相符”的物业服务收费议价机制。值得注意的是,业主的权力和义务首次全文写入“新规”。此外,居(村)委会、业委会、物业服务企业三者关系也进行梳理,并对社区党建引领进行了规定。:


       [58]全国居民五等份收入分组是指将所有调查户按人均收入水平从高到低顺序排列,平均分为五个等份,处于最高20%的收入群体为高收入组,依此类推依次为中间偏上收入组、中间收入组、中间偏下收入组、低收入组。;
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      郑重声明:资讯大发快3网页计划公司四川在线消息(记者 王玥 实习生 张容)2月26日,四川石棉县迎政乡贡嘎雪迎政厂区外大渡河上游电站突然放水,一名捡柴老人被困于河中央的石面上。河水湍急,老人体力不支,救援多次陷入僵局。熟悉水性的贡嘎雪员工姜永利见义勇为,跳入河中送去救生器材,与民警等救援人员合力救出受困老人。当日11时45分许,石棉县公安局宰羊派出所接到报警称:迎政乡贡嘎雪迎政厂区外大渡河中有一名老人在河边捡水柴时,因上游电站突然放水,老人被困于河中央一块石头上。救援人员赶到现场时,老正人被困于距离岸边40余米的河中央的一块石头上,水已经没过石头顶端,而河水在不断上涨,情况十分危急!民警立即联系上游电站暂时停止放水,同时消防队员向老人投送救生绳索,由于老人被困水中时间过长,体力明显不支,无法收取到救生器材。在多次向该老人投送救生器材无果后,救援陷入僵局。紧急时刻,熟悉水性的贡嘎雪员工姜永利自告奋勇,请求下水将救生器材送至老人手中。老人随时有可能因体力不支掉入河中,当前时间就是生命,只有这一种办法可行!做好防护措施后,姜永利在离老人很远的上游跳入冰冷的河水中,水流湍急,姜永利被水不断冲向下游,但他咬牙坚持,奋力向前,历时八分钟左右终于游到老人身边。姜永利把救援绳绑在老人腰间,将游泳圈套在老人身上,示意岸上救援队伍可以拉救生绳,姜永利则紧紧抓着游泳圈护送老人。民警和应急管理部工作人员、当地群众一同奋力拉牵引绳才将受困老人和姜永利一起拉回岸边。因处置及时,目前老人已被转移到安全地带由家人照看;见义勇为群众姜永利早已默默穿上衣服回到自己岗位上。(四川省公安厅供图)不到60天完成楼组24户业主意见征询 普陀一35岁“高龄”老公房迎来电梯加装记者王佳燕3月1日报道:普陀区桂巷新村39号楼是一栋“35岁”的老公房,想要加装电梯,除了面临前期意见征询这个问题外,大楼本身罕见的装配式大板结构建筑,房屋原始设计施工图纸、地勘报告等资料均已无法找到……都是阻碍它成功加装电梯的“拦路虎”。但通过多方齐心协力攻坚克难,今天上午,该楼24户业主终于迎来了期盼已久的加装电梯开工仪式,这也标志着桂巷新村39号楼电梯的诞生正式进入倒计时。不到60天,全楼组24户业主100%同意阳春三月,阴雨绵绵。一大早,39号楼的业主们就聚在楼前的开工仪式现场热闹开了,附近的居民也闻讯而来,纷纷询问加装电梯的有关情况。截至今天,桂巷新村39号楼电梯加装项目已完成了全部规划、审批工作,正式进入了施工阶段。开工仪式现场,住在该楼603室的沈锦章老师既激动又欣慰。作为39号楼加装电梯项目发起人,沈老师早在去年就有了加装电梯的想法。随着附近小区一个个成功案例的诞生,他看在眼里急在心里,更加坚定了要做成这件事的信念。材料收集、考察调研、走访取经……但凡听闻有关加装电梯的信息,他都一个不落地去关注。随后,开始慢慢在单元内与邻居们探讨、沟通、协商。加装电梯的想法渐渐走向成熟。在桂杨园党总支、居委会、业委会、物业公司的大力协助下,39号楼电梯加装工作小组正式成立,党员、楼组长、骨干志愿者纷纷加入进来贡献心力。作为工作小组组长的沈老师更是付出了大量时间和精力。可喜的是,原本陌生的邻居们在一次次沟通交流中逐渐熟悉、热络了起来。不到60天就完成前期初步意见征询,整个单元24户业主100%同意。一楼的一户老人长期居住外地,房屋空关。楼道里的老邻居们几经辗转,在社区民警的帮助下联系到了老人。得知要装电梯后,她马上表示同意,“以前在上海,一直承蒙邻居们的照顾,现在有机会报答大家,当然没有二话。”攻坚克难,35岁“高龄”老公房加装新电梯完成征询只是第一步,加装电梯还面临着更大困难。桂巷新村是始建于1984年的售后老公房,房龄已有35年。为这么老的房子加装电梯,在上海实不多见。此外,39号楼还是少有的装配式大板结构建筑,房屋的原始设计施工图纸、地勘报告等资料都已经找不到了。居委会和项目代建方上海轩晨电梯有限公司想尽千方百计,四处寻求解决办法,最后只勉强从档案馆调阅到一张1:500的地形图。面对这样一个高难度的加梯工程,轩晨公司的专家们动足了脑筋。根据项目实际情况,组织地质专家、房屋结构专家、建筑设计专家、电梯技术专家到现场实地调研、勘测,最终拿出加装电梯实施方案,一次性通过上海房屋结构安全性论证,完成了审批的所有手续。在上海市政府出台关于加装电梯简化流程的政策后,从项目的立项开始,到施工备案许可的下达,缩短了很多审批时间。从居委、到街道、到区级房管部门,普陀区都设立了独立窗口、专人负责对接,更好、更快的推进了加装电梯这一惠民工程。曹杨新村街道此前还成立加装电梯指导办公室,发布了既有多层住宅加装电梯指南等,为居民加装电梯提供智力支撑。随着人口老龄化加剧,加装电梯将为破解居家养老难题提供有力支撑。曹杨新村街道有关负责人表示,怎样平衡好各方利益,是加装电梯能否成功的关键。更令人欣喜的是,通过电梯的加装,看到了邻里和睦的增进和居民自治的活力。由大发快3网页计划有限公司发布,版权归原作者及其所在单位,其原创性以及文中陈述文字和内容未经(大发快3网页计划wzfbdj.com)证实,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。若本文有侵犯到您的版权, 请你提供相关证明及申请并与我们联系(wzfbdj.com),我们审核后将会尽快处理。会员咨询QQ群:07986 入群验证:企业库会员咨询.

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